Missiriac 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 879 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1137€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 214 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 214 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 214 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 214 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Missiriac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

879 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Missiriac (1137€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 294€ à 3143€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Missiriac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Missiriac ?

La médiane de 1137€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, la localisation exacte ou les extensions créent de la valeur. Une annonce à 3143€ n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien d'exception. De même, une offre à 294€ révèle un besoin de travaux. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Missiriac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa signature à son acte définitif. Les chiffres des notaires confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la tendance future de Missiriac.

Comment savoir si une annonce sur Missiriac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 3143€ ?

La médiane de 1137€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans une logique proche du plafond de 3143€, il doit justifier une exception (emplacement, finitions, rareté). C'est un signal d'alerte sur une possible surévaluation si les atouts ne sont pas au rendez-vous. À l'inverse, une annonce proche de 294€ est très risquée sans diagnostic clair des travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Missiriac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Malestroit

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Malestroit. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Malestroit

Prix au pôle : 1 890€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Missiriac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Missiriac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Congard , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -28%)

Découvrir Saint-Congard

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Missiriac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Missiriac (143 262€) vers Campénéac (-19%), vous transformez l'acquisition. Vous accédez à une maison de 157m² (+31m²) pour le même coût, ou vous réalisez une économie brute de 27 200€ sur 126m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Vincent-sur-Oust

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Missiriac, Plumelec offre un atout stratégique : le cadre idéal pour retraités. C'est une sécurisation de votre cadre de vie à prix constant. À Pluméliau-Bieuzy, le profil 'famille' suggère un environnement plus dynamique, mais Plumelec sécurise l'investissement sur le long terme.