Saint-Laurent-sur-Oust 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1111€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

402 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 1 maternelles, 39 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 402 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (402 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

402 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-sur-Oust.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Laurent-sur-Oust, le prix médian notarié de 1111€ est une base transactionnelle solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 1929€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles de Saint-Laurent-sur-Oust, lues par un expert, pour une estimation de référence incontestable.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre projet avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre interlocuteur bancaire et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-sur-Oust

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Saint-Laurent-sur-Oust ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient cet écart. La médiane est votre repère, l'annonce est une réalité spécifique. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-sur-Oust ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa concrétisation par l'acte notarié. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-sur-Oust est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1929€ ?

La médiane de 1111€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€-1929€) montre la réalité des biens exceptionnels ou à revaloriser. Pour évaluer une annonce, la positionnez par rapport à ces repères. Un prix dépassant le plafond de 1929€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. Une analyse fine de la valeur (localisation, état, standing) face à la médiane vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-sur-Oust et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Malestroit

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Malestroit. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Malestroit

Prix au pôle : 1 890€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-sur-Oust

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-sur-Oust avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Congard , économisez jusqu'à 294€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Congard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Saint-Gonnery, votre budget de 117 766 € vous offre 125 m² (+19 m²) grâce au prix à 940 €/m². C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant votre capital sans compromis sur la qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. Val d'Oust (1160 €/m²) offre un cadre idéal pour la retraite, optimisant votre capital dans un environnement calme et structuré. C'est un investissement sur le long terme, aligné avec une recherche de sérénité et de services adaptés.