Inguiniel 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 054 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 732 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1054€/m², Inguiniel est une anomalie sous-évaluée. La demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 240 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 35 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 560 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 240 hab.)

1.4

Évolution Prix

+25.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 240 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Inguiniel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

732 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 054 €/m²

Prix médian basé sur 194 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Inguiniel, le prix médian notarié de 1054€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour vos calculs, mais la dynamique INSEE révèle seule les tendances lourdes du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 235€ à 3272€ signe une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Inguiniel est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour anticiper la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Inguiniel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1054€ sur Inguiniel ?

La médiane de 1054€/m² est le pivot central du marché d'Inguiniel, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation (urbaine/bocagère) ou des équipements spécifiques. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Il illustre comment les propriétés s'organisent naturellement autour de ce point de mire, reflétant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Inguiniel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation d'un accord passé, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. C'est le décalage normal entre l'offre initiale et la valeur finalisée d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Inguiniel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 3272€ ?

La médiane de 1054€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (235€ - 3272€) montre la diversité des biens. Un prix dépassant nettement le plafond de 3272€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane et au haut de la fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Inguiniel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lorient

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lorient. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lorient

Prix au pôle : 2 556€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Inguiniel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Inguiniel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Inguiniel, votre budget de 127 007 € pour 120.5 m² se transforme en véritable opportunité à Saint-Gonnery. Avec un prix de 940 €/m² (-11%), vous accédez à une surface de 135 m² pour le même investissement. C'est un gain de 14.5 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Inguiniel, Saint-Laurent-sur-Oust (1111 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie le calme et la qualité de vie, un choix stratégique pour sécuriser un patrimoine dans un environnement pérenne et adapté à la retraite.