Kerfourn 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 061 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1061€/m², Kerfourn offre une opportunité d'achat rare pour les familles, bien en deçà du marché régional actuel.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

846 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 48 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 423 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (846 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

846 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Kerfourn.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 061 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Kerfourn

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Kerfourn, le prix médian notarié de 1061€/m² est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 2703€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services du secteur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Kerfourn vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Kerfourn pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Kerfourn

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1061€ sur Kerfourn ?

La médiane de 1061€/m² est le pivot central du marché de Kerfourn, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. Il montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance générale, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Kerfourn ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, intégrant la période de mise sur le marché et les aléas de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Kerfourn est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2703€ ?

La médiane de 1061€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 125€ à 2703€/m² sert de référence. Un prix dépassant le plafond de 2703€ est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exceptionnel, soit une surévaluation. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous aide à juger de son réalisme. Une ambition très haute peut présenter un risque de longue immobilisation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Kerfourn et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontivy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontivy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontivy

Prix au pôle : 1 789€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Kerfourn

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Kerfourn avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gueltas , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -30%)

Découvrir Gueltas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Kerfourn

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Kerfourn, votre budget de 110 875 € acquiert 104.5 m². À Gueltas, avec un prix de 744 €/m² (-30%), ce même budget vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 149 m². C'est un gain de près de 45 m², un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier et l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Kerfourn (110 875 €), l'Upgrade vers Val d'Oust (1160 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités », synonyme de calme, de services préservés et d'un cadre de vie plus structuré, valorisant durablement votre patrimoine immobilier.