Néant-sur-Yvel 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 786 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la famille trouve ici un pouvoir d'achat immobilier rare. C'est le moment d'une négociation agressive sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 117 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 117 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 117 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Néant-sur-Yvel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

786 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Néant-sur-Yvel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1000€ à Néant-sur-Yvel est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 109€ à 2825€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de Néant-sur-Yvel. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Néant-sur-Yvel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Néant-sur-Yvel ?

La médiane de 1000€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 2825€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre une exception (très haute qualité). De même, une offre à 109€/m² reflète un besoin spécifique de travaux. L'écart n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Néant-sur-Yvel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le résultat d'un accord conclué plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. La médiane de 1000€/m² est donc la photographie fidèle de ce qui s'est réellement vendu, consolidant la réalité face à l'intention des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Néant-sur-Yvel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2825€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2825€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un emplacement unique. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 109€/m² implique un risque structurel ou des travaux majeurs. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans justification tangible, ou si elle ignore totalement la valeur de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Néant-sur-Yvel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ploërmel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ploërmel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ploërmel

Prix au pôle : 2 179€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Néant-sur-Yvel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Néant-sur-Yvel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tréhorenteuc , économisez jusqu'à 135€/m² (soit -14%)

Découvrir Tréhorenteuc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Néant-sur-Yvel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Néant-sur-Yvel, votre budget de 98 000€ acquiert 98m². À Caro, grâce à son prix à -14% (861€/m²), cet investissement vous offre un espace étendu de 113m². C'est un gain de 15m² supplémentaires pour un confort de vie périurbain accru, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Néant-sur-Yvel, l'upgrade vers Kerfourn (1061€/m²) est stratégique. Vous conservez votre surface (environ 92m²) mais investissez dans un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. C'est l'optimisation du capital pour un futur serein.