Mauron 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

319 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1023€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 235 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.4

Éducation

4 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 29 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 809 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

319 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 235 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 235 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mauron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

629 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 303 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mauron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mauron, le prix médian notarié de 1023€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien avec justesse, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 105€ à 2885€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine significative. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec une lecture experte qui met en lumière les opportunités et les risques cachés.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mauron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Mauron ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou lotissement. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié. Votre bien se positionne par rapport à ce repère, et son prix dépend de ses caractéristiques propres qui le font dévier de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de la mise en vente à la signature définitive. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Mauron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2885€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse largement le plafond de 2885€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 105€, indique un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mauron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mauron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Illifaut , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -34%)

Découvrir Illifaut

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Mauron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mauron, le budget moyen de 97 185 € pour 95 m² offre une opportunité d'optimisation foncière. En se tournant vers Guiscriff (-35%), cet investissement acquiert 51 m² supplémentaires (soit 146 m² au total). C'est un gain d'espace brutal pour un budget identique, idéal pour le standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Évellys propose un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Plutôt que d'accumuler des m² bruts, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, avec une valorisation du patrimoine liée à la qualité des infrastructures et du voisinage.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète et les biens correspondants, consultez votre Rapport Expert.

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Mauron 2026 : Secteur préservé • Plus-value notable • Retraités Authenticité

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Mauron

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Mauron ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mauron ?

Comment savoir si une annonce sur Mauron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2885€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Illifaut

Concoret

Saint-Brieuc-de-Mauron

Guilliers

Néant-sur-Yvel

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Mauron

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète et les biens correspondants, consultez votre Rapport Expert.

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