Concoret 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

863 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 863€/m², Concoret est une anomalie pour les familles : ce prix bas est une fenêtre de liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (776 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

776 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Concoret.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

863 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Concoret, le prix médian notarié de 863€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3000€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Concoret.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Concoret

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 863€ sur Concoret ?

La médiane de 863€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Concoret ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la mécanique saine du marché qui ajuste l'ambition initiale à la réalité de la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Concoret est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3000€ ?

La médiane de 863€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (147€-3000€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3000€ est un signal d'exception : soit elle vise un bien d'architecte ou de luxe, soit elle est surévaluée. Pour une évaluation réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane et analysez la cohérence du bien avec son environnement. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Concoret

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Concoret, votre budget de 103 129€ acquiert 119.5m². À Saint-Caradec-Trégomel, avec une baisse de 18% sur le foncier, cette somme vous offre un espace de vie nettement supérieur (+27m²). C'est l'opportunité d'agrandir votre surface habitable sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Saint-Caradec-Trégomel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Concoret, Saint-Brieuc-de-Mauron séduit par son cadre idéal pour retraités, offrant un environnement plus paisible et adapté à la retraite. À l'inverse, Saint-Nicolas-du-Tertre, bien que plus cher au m², présente un atout familial indéniable pour sécuriser l'avenir de vos enfants.