Muel 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 071 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 958€/m², Muel est sous-évalué face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

897 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 3 maternelles, 33 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 897 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (897 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

897 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 071 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Muel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Muel (958€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le flux des données INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 142€ à 2375€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse comparative de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Muel ?

La médiane de 958€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché muellois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel de rénovation. Une offre à 142€/m² témoigne de travaux importants, tandis qu'une autre à 2375€/m² reflète un standing d'exception. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée, le prix réellement obtenu après négociations et délais administratifs. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du processus de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Muel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 2375€ ?

La médiane de 958€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2375€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 142€/m² implique des travaux lourds. Situez l'annonce par rapport à la médiane et à ce plafond pour juger de sa réalisme. C'est un outil pour mesurer la valeur et non un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Concoret , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -10%)

Découvrir Concoret

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Muel

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Muel (132 204€), Saint-Sulpice-des-Landes offre un gain spatial majeur. Avec une économie de 16% sur le foncier, vous accédez à une surface bâtie augmentée de près de 25m² (soit 163m² au lieu de 138m²), maximisant ainsi la rentabilité de votre investissement rural.

Communes identifiées

Chauvigné

947 €/m²

-1%

Les Portes du Coglais

853 €/m²

-11%

Saint-Sulpice-des-Landes

808 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muel, Saint-Marc-le-Blanc optimise la valeur de revente en ciblant une clientèle à fort pouvoir d'achat (retraités). Le cadre de vie y est un atout patrimonial, sécurisant votre placement sur le long terme grâce à une offre de services adaptée.