Saint-Malon-sur-Mel 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

610 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 610 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (610 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

610 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Malon-sur-Mel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Malon-sur-Mel s'établit à 1250€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 285€ à 3514€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Malon-sur-Mel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Malon-sur-Mel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Saint-Malon-sur-Mel ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur la Mel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Malon-sur-Mel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est le point d'arrivée confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Malon-sur-Mel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 3514€ ?

La médiane de 1250€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (285€-3514€) nous montre les limites du marché. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3514€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer son réalisme et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Malon-sur-Mel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+191%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Malon-sur-Mel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Malon-sur-Mel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muel , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -23%)

Découvrir Muel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Malon-sur-Mel, votre budget de 140 000€ pour 112m² est optimisé à Sixt-sur-Aff. À 904€/m² (-28%), vous accédez à 154m² (+42m²), gagnant un espace de vie significatif ou un jardin plus vaste, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Aubert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Crouais offre un atout 'famille' décisif. À 1331€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie plus dynamique que Saint-Malon-sur-Mel.