Saint-Maugan 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 358 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 376 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1358€/m², Saint-Maugan offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

543 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 543 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (543 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

543 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maugan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

376 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 358 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Maugan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Maugan (1358€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 3125€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maugan et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maugan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1358€ sur Saint-Maugan ?

La médiane de 1358€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3125€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin. Vers le bas (302€), il s'agit souvent de biens à rénover ou spécifiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maugan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix du potentiel. Les prix notariés (DVF) valident le passé : ils sont le résultat final, après négociation et processus administratifs. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire à notre marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maugan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 3125€ ?

Notre médiane de 1358€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un atout rare (vue, situation, luxuriance). En deçà de 302€, la vigilance s'impose sur l'état. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée, qui peinera à trouver son équilibre sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maugan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maugan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maugan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muel , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -29%)

Découvrir Muel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Maugan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Maugan (160 244€) vers Comblessac (-17%), vous transformez une économie de prix en gain d'espace. Sur 118m², cela représente un surcroît de surface de 25m² pour le même investissement initial, maximisant l'emprise foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-des-Landes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rives-du-Couesnon (1465€/m²) offre un atout 'famille' stratégique, privilégiant l'environnement éducatif et sécurisé. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le potentiel de revente auprès d'une clientèle familiale, plutôt qu'une simple accumulation de m².