Saint-Onen-la-Chapelle 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1554€/m², le profil retraité offre un pouvoir d'achat serein. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Lycée professionnel Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 138 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Onen-la-Chapelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Onen-la-Chapelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1554€) à Saint-Onen-la-Chapelle est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 3444€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Onen-la-Chapelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Onen-la-Chapelle grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Onen-la-Chapelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Saint-Onen-la-Chapelle ?

La médiane de 1554€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son exposition ou son terrain créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, le fruit d'un contexte particulier. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément cette singularité. Il vous aide à comprendre si un bien se positionne au cœur du marché ou s'il incarne une exception justifiée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Onen-la-Chapelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est l'indicateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est le processus normal par lequel le marché assimile et confirme la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Onen-la-Chapelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 3444€ ?

La médiane de 1554€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, positionnez-le par rapport à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3444€/m² est un signal d'exception : il doit être impérativement justifié par des atouts uniques (vue, architecture, standing hors norme). En deçà de la médiane, il peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou un contexte de vente particulier. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient son positionnement sur l'échelle de prix locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Onen-la-Chapelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Méen-le-Grand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Méen-le-Grand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Méen-le-Grand

Prix au pôle : 1 833€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Onen-la-Chapelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Onen-la-Chapelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Muel , économisez jusqu'à 596€/m² (soit -38%)

Découvrir Muel

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Onen-la-Chapelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (138 306 €), l'option la plus pertinente est Longaulnay (-11%). Cela vous permet d'acquérir un bien d'environ 100 m², soit une surface supplémentaire de 11 m² par rapport à la médiane locale. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Brieuc-des-Iffs offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Avec un prix à 1603€/m², vous optimisez votre capital dans une commune à forte valeur ajoutée pour la tranquillité et les services adaptés, bien plus avantageux qu'une simple surface à Saint-Onen-la-Chapelle.