Gahard 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 649 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 851 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1649€/m², ce prix bas masque une réalité de transition. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 559 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 6 maternelles, 45 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 559 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 559 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 559 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gahard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

851 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 649 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gahard, fixé à 1649€, est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 3927€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gahard.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gahard : Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gahard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1649€ sur Gahard ?

La médiane de 1649€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gahard ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, la preuve que le marché mûrit pour trouver sa juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Gahard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3927€ ?

La médiane de 1649€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à l'extrème haut de 3927€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la cohérence du prix au m² avec la médiane vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque, en toute connaissance de cause.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gahard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gahard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gahard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vieux-Vy-sur-Couesnon , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -17%)

Découvrir Vieux-Vy-sur-Couesnon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Votre budget Gahard (181 390€) débloque un potentiel foncier supérieur à La Chapelle-Bouëxic. Vous y bénéficiez d'une économie de 10% sur le prix au m², sécurisant ainsi un budget maîtrisé pour vos futurs aménagements extérieurs ou travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Saint-Domineuc, le cadre est spécifiquement adapté aux familles, offrant un environnement structurant. À Étrelles, c'est la quiétude et l'accessibilité qui priment, un atout majeur pour sécuriser un investissement retraite pérenne.