Bécherel 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 647 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 817 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1647€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 7 maternelles, 52 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 353 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 1.8/10

1 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bécherel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 817 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 647 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bécherel s'établit à 1647€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa traduction immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 474€ à 2833€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bécherel. C'est la clé pour anticiper la liquidité et le potentiel de valorisation exacts.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bécherel vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document qui transforme la négociation en transaction éclairée et sécurisée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bécherel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1647€ sur Bécherel ?

La médiane de 1647€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, non uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bécherel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de concrétisation de l'offre en une vente effective, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Bécherel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 474€ à 2833€ ?

La médiane de 1647€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (474€-2833€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2833€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de situer une offre entre la valeur réaliste et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bécherel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+121%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bécherel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bécherel avec un prix accessible

Longaulnay

1 376€/m² maison -16%

Miniac-sous-Bécherel

1 421€/m² maison -14%

Astuce : En choisissant Longaulnay , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -16%)

Découvrir Longaulnay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bécherel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bécherel (179 523€) vers Le Pertre (-28%), vous accédez à une surface bien plus généreuse. Avec un prix au m² à 1 181€, votre capital permet d'envisager une maison de 152m², soit un gain de 43m² d'espace habitable supplémentaire pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Saint-Christophe-des-Bois

1 341 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bécherel, Plélan-le-Grand offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre investissement tout en capitalisant sur un environnement pérenne et des services adaptés, sécurisant ainsi votre confort futur sur le long terme.