Amanlis 2026 : Secteur accessible • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

94 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 639 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1639€/m², Amanlis est une opportunité pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 806 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 7 maternelles, 66 primaires, 12 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 806 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

94 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 806 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 806 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amanlis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 639 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amanlis (1639€) est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, il masque la véritable dynamique et le potentiel évolutif du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 3306€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Amanlis.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amanlis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1639€ sur Amanlis ?

La médiane de 1639€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché amanlisien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur configuration ou leur environnement. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions passées. Cette différence est le reflet de la valeur ajoutée ou des compromis inhérents à un bien particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amanlis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. Il illustre la dynamique d'ajustement entre l'offre et la demande sur Amanlis.

Comment savoir si une annonce sur Amanlis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3306€ ?

Considérez la médiane de 1639€ comme le 'juge de paix' de votre analyse. Pour évaluer une annonce, positionnez-la dans la fourchette. Un prix très proche du plancher (107€) est une anomalie, tout comme un prix dépassant le plafond de 3306€/m². Ce dernier signalerait une exception (standing rare) ou une surévaluation à haut risque. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par intuition, mais par sa position statistique : si elle dépasse significativement le sommet de la fourchette, elle se place en dehors de la réalité transactionnelle confirmée d'Amanlis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amanlis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amanlis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amanlis avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Amanlis : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amanlis, votre budget de 185 207 € pour 113 m² se transforme en acquisition nette à Trévérien (-15%). Vous y accédez à une surface plus vaste ou conservez une épargne conséquente de 27 781 €, un atout majeur pour tout projet de construction ou foncier en périurbain.

Communes identifiées

Vieux-Vy-sur-Couesnon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Gahard offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et la valeur refuge, privilégiant un cadre de vie pérenne plutôt que la densité, sans surcoût sur le prix au m² face à Amanlis.