Piré-Chancé 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 866 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 450 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1866€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 173 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 587 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 173 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 173 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piré-Chancé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 450 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 866 €/m²

Prix médian basé sur 201 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Piré-Chancé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Piré-Chancé (1866€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étire de 249€ à 4851€. La moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Piré-Chancé.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piré-Chancé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1866€ sur Piré-Chancé ?

La médiane de 1866€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'écarte naturellement de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piré-Chancé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se transforme en valeur validée. C'est le rythme naturel de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Piré-Chancé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 4851€ ?

La médiane de 1866€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4851€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Analyser si le bien présente des caractéristiques justifiant ce prix permet de distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piré-Chancé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Piré-Chancé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piré-Chancé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boistrudan , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -28%)

Découvrir Boistrudan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Piré-Chancé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Piré-Chancé (1866€/m²), l'option la plus pertinente est Saint-Domineuc (-6%). Sur une surface médiane de 120m², cela représente une économie brute de 12 840€. En périurbain, cela se traduit concrètement par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement directe dans l'agencement intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Piré-Chancé (223 920€), l'analyse révèle un atout majeur : Bourg-des-Comptes. Malgré un prix légèrement supérieur (1989€/m²), sa spécificité 'cadre idéal pour retraités' offre une plus-value sémantique forte. En zone périurbaine, c'est l'assurance d'un calme absolu et d'une sécurité pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme.