Lassy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 835 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 652 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1835€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare et une opportunité d'achat complexe.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 842 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 6 maternelles, 54 primaires, 12 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 842 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 842 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 842 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lassy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

652 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lassy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lassy, le prix médian notarié de 1835€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (274€ à 3349€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise du marché de Lassy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Lassy vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur de votre bien à Lassy. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie Lassy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lassy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1835€ sur Lassy ?

La médiane de 1835€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité du parc immobilier de Lassy. Chaque bien possède son propre positionnement, naturellement supérieur ou inférieur à la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lassy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. Cet écart temporel est sain : il matérialise le délai nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. Les prix actuels des annonces préparent la cotation future des biens vendus aujourd'hui sur Lassy.

Comment savoir si une annonce sur Lassy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3349€ ?

La médiane de 1835€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3349€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Un bien bien situé au-dessus est valorisé ; un bien au-delà du plafond est risqué. La fourchette vous aide à identifier la réalité et à éviter les écarts injustifiés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lassy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lassy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lassy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baulon , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -6%)

Découvrir Baulon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lassy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Pleugueneuc (-7%), votre budget Lassy de 234 880€ vous offre 133m², soit 5m² supplémentaires par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche d'optimisation foncière en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Baguer-Pican offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce profil assure un cadre de vie adapté et une dynamique locale pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus structuré.