Pleugueneuc 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 810 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1714€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité rare pour maximiser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 055 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 83 à proximité

dont 3 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 055 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 055 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 055 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.5/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pleugueneuc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 810 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 144 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pleugueneuc, le prix médian notarié de 1714€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités de valeur et la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ à 5431€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Pleugueneuc met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pleugueneuc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1714€ sur Pleugueneuc ?

La médiane de 1714€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pleugueneucois. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état (neuf, à rénover), l'emplacement précis et les options (piscine, vue). L'écart n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et la médiane vous aide à comprendre où se positionne sa valeur intrinsèque par rapport à l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pleugueneuc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le prix d'entrée en négociation. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Pleugueneuc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 5431€ ?

La médiane de 1714€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est dans le marché. La fourchette extrême (218€ à 5431€) révèle les cas d'exception. Un prix dépassant le plafond de 5431€/m² est un signal d'alerte : il suggère une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, un prix proche de 218€ indique un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ces repères permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pleugueneuc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pleugueneuc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pleugueneuc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Filtzméens , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pleugueneuc, votre budget de 171 400€ pour 100m² se transforme en opportunité d'espace à Pancé. En investissant le même montant, vous accédez à une surface de 121m² (+21m²), soit un gain financier de 30 000€ ou un confort supplémentaire substantiel, typique de la recherche de foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se tourne vers Québriac. Au lieu de 100m², vous investissez 171 400€ dans une propriété de 96m² mais dans un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple quantité de m².