Baulon 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 515 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1722€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 254 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 5 maternelles, 49 primaires, 11 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 254 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 254 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baulon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 515 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 722 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baulon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1722€ à Baulon est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 240€ à 6090€, révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Baulon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baulon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1722€ sur Baulon ?

La médiane de 1722€/m² est le pivot central, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové ou avec vue se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Il s'agit d'évaluer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique autour de ce socle commun.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baulon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 1722€ est donc le résultat final d'une transaction, tandis que l'annonce en est le point de départ. C'est le temps du marché pour aligner offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Baulon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 6090€ ?

La médiane de 1722€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, la fourchette extrême (240€ à 6090€) vous aide à situer le contexte. Dépasser le plafond de 6090€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de la valeur (localisation, travaux) permet de déterminer si cet écart est justifié par des atouts concrets ou s'il représente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baulon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+111%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baulon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baulon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovel , économisez jusqu'à 791€/m² (soit -46%)

Découvrir Bovel

Arbitrage Immobilier Baulon : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Baulon (205 779€) vers Saulnières, vous bénéficiez d'une économie de 7% sur le prix au m². Cela se traduit concrètement par un gain d'espace significatif : vous pouvez viser une maison de 130m² pour le même investissement initial, ajoutant plus de 10m² de vie utile.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baulon, Poligné offre une valeur ajoutée ciblée pour les familles. Même si le prix au m² est plus élevé (1830€/m²), vous investissez dans un environnement structuré et adapté, garantissant un meilleur cadre de vie et une intégration sociale immédiate, un atout crucial en périurbain.