Guignen 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

253 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1865€/m², Guignen offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre sans brader.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 172 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 3 maternelles, 51 primaires, 12 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 834 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

253 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 172 hab.)

2.7

Évolution Prix

-2.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 172 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.7% de retraités

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guignen.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 865 €/m²

Prix médian basé sur 234 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Guignen

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guignen, le prix médian notarié de 1865€/m² valide la base des transactions passées. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur immobilière réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 5400€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour Guignen.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et facilite l'obtention de votre financement bancaire en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guignen

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1865€ sur Guignen ?

La médiane de 1865€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché guignenais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la valeur ajoutée ou des correctifs à appliquer par rapport à la norme. C'est la signature d'un marché varié autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guignen ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction conclue, un processus sain qui traduit la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Guignen est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 5400€ ?

La médiane de 1865€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5400€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 104€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guignen et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guignen

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guignen avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Val d'Anast , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -42%)

Découvrir Val d'Anast

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Guignen

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Mondevert, votre budget Guignen (216 340 €) s'applique sur une surface plus vaste : +19 m² (soit 135 m² au lieu de 116 m²). C'est un gain d'espace concret pour un même investissement, idéal pour l'agriculture ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Poligné

1 830 €/m²

-2%

Mézières-sur-Couesnon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille'. À Guipel (2009 €/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie tourné vers l'épanouissement familial et les services, valorisant durablement votre patrimoine dans un secteur à forte demande.