Val d'Anast 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

318 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1080€/m², Val d'Anast est une pépite pour les familles. C'est l'heure de vendre, la liquidité est optimale.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 013 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 33 primaires, 10 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 003 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

318 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 013 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 013 habitants

Commerces 2.4/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 10.0/10

5 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val d'Anast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

427 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 314 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val d'Anast

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val d'Anast, le prix médian notarié de 1080€ est une référence solide des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 4043€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit territorial vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val d'Anast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Val d'Anast ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'écarter de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val d'Anast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande pour trouver un juste équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Val d'Anast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4043€ ?

La médiane de 1080€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette. Une annonce qui dépasse le plafond de 4043€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'écart par rapport à la médiane vous aidera à situer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val d'Anast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+237%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val d'Anast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val d'Anast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bovel , économisez jusqu'à 149€/m² (soit -14%)

Découvrir Bovel

Arbitrage Immobilier : Val d'Anast face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget Val d'Anast (118 260€), l'option Ercé-en-Lamée (-14%) est redoutable : elle sécurise votre budget tout en augmentant drastiquement la surface constructible. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'emprise au sol.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Le Pertre offre une plus-value qualitative majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et un environnement pérenne. C'est l'investissement 'qualité de vie' : vous capitalisez sur le standing du cadre de vie plutôt que sur la simple surface brute.