Ercé-en-Lamée 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 826 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 932€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 572 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 32 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 786 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 572 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 572 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 3.1/10

3 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ercé-en-Lamée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

826 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

932 €/m²

Prix médian basé sur 125 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 932€ à Ercé-en-Lamée est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 160€ à 3700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ercé-en-Lamée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Ercé-en-Lamée. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ercé-en-Lamée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 932€ sur Ercé-en-Lamée ?

La médiane de 932€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la réalité d'un bien spécifique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur ajoutée. L'écart est donc la traduction monétaire de ces singularités, et non une erreur de calcul. Il illustre la diversité naturelle de notre parc immobilier autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ercé-en-Lamée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, la réalité transactionnelle passée. Cet écart est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une ambition de prix rencontre sa validation par le marché. La médiane de 932€ est le résultat de ce processus de maturation. Elle mesure la capacité du marché à absorber les ambitions tarifaires et constitue la vérité de l'échange, non de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Ercé-en-Lamée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 3700€ ?

La médiane de 932€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (160€-3700€/m²) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix bien supérieur (ex: > 2000€/m²) doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 3700€/m² est un signal fort : l'atteindre ou le dépasser est rare et suggère soit une exception (lux, emplacement unique), soit une surévaluation. Une annonce alignée sur la médiane est réaliste ; s'en écarter radicalement sans justification tangible la rend risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ercé-en-Lamée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rennes

Prix au pôle : 3 635€/m² (+290%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ercé-en-Lamée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ercé-en-Lamée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sulpice-des-Landes , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -13%)

Découvrir Saint-Sulpice-des-Landes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ercé-en-Lamée, votre budget de 104 384 € acquiert 112 m². À Teillay (-11%), cette somme vous offre 126 m² (+14 m²), optimisant l'espace en zone rurale. C'est un gain foncier concret pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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