Luitré-Dompierre 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 950€/m², la tension extrême transforme la présence retraitée en levier de liquidité. C'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 849 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 2 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 849 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 849 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 849 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luitré-Dompierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

950 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Luitré-Dompierre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Luitré-Dompierre s'établit à 950€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 147€ à 3250€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Luitré-Dompierre et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luitré-Dompierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 950€ sur Luitré-Dompierre ?

La médiane de 950€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, son agencement et ses options. Une estimation plus élevée valorise des atouts spécifiques, tandis qu'une annonce plus basse peut refléter un besoin de rénovation. Cette fourchette de prix (147€ à 3250€) démontre la diversité des biens autour de ce point central, elle n'est pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luitré-Dompierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté. Cet écart est nécessaire. Il matérialise le temps que le marché met à trouver un consensus pour valider une transaction. C'est la preuve d'un processus de transaction sain et structuré.

Comment savoir si une annonce sur Luitré-Dompierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3250€ ?

La médiane de 950€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. En revanche, une annonce qui dépasse le plafond de la fourchette extrême de 3250€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou de standing très rare, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation à risque. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luitré-Dompierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+78%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luitré-Dompierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luitré-Dompierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Princé , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Luitré-Dompierre, 95 000€ assurent 100m². À La Chapelle-de-Brain, l'économie de 11% permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour le même budget. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant le foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-en-Coglès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 95 000€, Thourie offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 958€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un profil de vie adapté, un arbitrage intelligent entre le calme périurbain et les services pour le quotidien.