La Pellerine 2026 : Secteur calme • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

795 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 795€/m², La Pellerine offre une entrée stratégique pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

305 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 2 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 305 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (305 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

305 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Pellerine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

294 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

795 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Pellerine (795€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 195€ à 2085€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Pellerine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 795€ sur La Pellerine ?

La médiane de 795€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, les extensions ou la qualité des matériaux justifient cette dispersion. La fourchette extrême (195€ à 2085€) prouve que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central. Il s'agit d'une réalité de la valeur, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Pellerine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'accord final. C'est le temps que la confiance et la valeur se rencontrent sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur La Pellerine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2085€ ?

La médiane de 795€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2085€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 195€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous prémunir contre un risque d'investissement ou une opportunité difficile à réaliser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Pellerine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fougères

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fougères. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fougères

Prix au pôle : 1 692€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Pellerine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Pellerine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Pellerine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À La Pellerine, votre budget de 85 860€ acquiert 108m². À Chérancé (-15%), ce même capital vous offre 127m² (+19m²), optimisant ainsi votre foncier pour un standing identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Ambrières-les-Vallées, le cadre est un atout majeur pour les retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité plutôt que la simple surface brute.