Izé 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

679 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 203 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 679€/m², Izé est une anomalie pour les familles : une liquidité rare face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

466 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 27 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (466 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

466 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Izé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

203 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

679 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Izé s'établit à 679€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 138€ à 2139€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Izé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Izé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 679€ sur Izé ?

La médiane de 679€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre, pas une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son exposition, ou ses extensions. Le prix médian agrège la diversité des transactions passées. Ainsi, un bien rénové ou avec un jardin d'exception peut légitimement s'afficher au-delà de cette moyenne, car il incarne une valeur ajoutée spécifique, tout comme un bien à rénover peut se situer en dessous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Izé ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (679€/m²) sont le passé validé : ils consignent la valeur convenue lors de la signature, souvent plusieurs mois auparavant. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet d'une dynamique où la demande actuelle confronte l'historique des transactions closes.

Comment savoir si une annonce sur Izé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2139€ ?

La médiane de 679€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (138€ - 2139€) vous donne les marges. Une annonce dépassant le plafond de 2139€/m² est un signal d'exception : elle doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecture, localisation rare, finitions d'exception). À l'inverse, un prix très proche du plancher (138€) suggère des défauts majeurs. Pour une analyse de risque, une annonce bien au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée, car elle tente de devancer la validation du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Izé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Izé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Izé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Connée , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Martin-de-Connée

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Izé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen d'Izé (54 320€), l'opportunité majeure se situe à Ravigny (-10%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'envisager une surface bien plus conséquente pour un investissement foncier pérenne en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-des-Nids (722€/m²) offre un atout 'cadre idéal pour retraités' indéniable. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus serein et des services adaptés, valorisant votre investissement bien au-delà du simple mètre carré.