Évron 2026 : Secteur urbain • Tendance porteuse • Retraités Vivant

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.4

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 034 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.9/10

À 1344€/m², la baisse masque une pénurie de biens. C'est une fenêtre de négociation face à une offre captive.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 690 habitants

Hôpital

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

7.6

Éducation

10 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

9 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 869 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 7.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (8 690 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-6.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

7.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

8 690 habitants

Commerces 8.9/10

28 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital

7 médecins • 4 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 1 épicerie

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 82 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Évron (1344€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'inscrire dans la dynamique démographique et économique locale, bien au-delà de cette simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (249€ à 2600€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles avec une analyse experte, pour vous doter des mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1344€ sur Évron ?

La médiane de 1344€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou la rénovation créent des valeurs autour de ce pivot. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien possède sa propre logique de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la mécanique saine de la découverte de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Évron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 2600€ ?

La médiane de 1344€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre que le marché peut aller très bas ou très haut. Une annonce dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez sa position par rapport à la médiane et au plafond. C'est le meilleur moyen de situer sa réalisme et son potentiel de valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation de l'acquisition immobilière : Évron et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gorron (769€/m²), vous accédez à une surface triplée pour un budget équivalent à Évron (85.5m²). À Ernée (1107€/m²), vous gagnez près de 25m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure pour un budget urbain strict.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Évron reste l'incontournable qualitatif du secteur. Pour sécuriser ce standing sans compromis, le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers et l'optimisation du foncier interne.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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Évron 2026 : Secteur urbain • Tendance porteuse • Retraités Vivant

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Comprendre le marché de Évron

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1344€ sur Évron ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évron ?

Comment savoir si une annonce sur Évron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 249€ à 2600€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Voutré

Brée

Assé-le-Bérenger

Saint-Léger

Livet

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

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