Sainte-Gemmes-le-Robert 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1188€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'efface devant la valeur d'usage.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

806 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 806 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

806 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Gemmes-le-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

298 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Gemmes-le-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Gemmes-le-Robert (1188€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels écarts de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (112€ à 2836€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Gemmes-le-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Sainte-Gemmes-le-Robert ?

La médiane de 1188€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue, rénovation). L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Gemmes-le-Robert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve saine que le marché absorbe l'offre pour trouver son équilibre final.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Gemmes-le-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2836€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2836€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 112€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Gemmes-le-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Gemmes-le-Robert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Gemmes-le-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bais , économisez jusqu'à 610€/m² (soit -51%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Gemmes-le-Robert

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Montenay, le m² est à 988€ (-17%). Sur 97.5m², l'économie atteint 19 500€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux, transformant un budget standard en un espace de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sainte-Gemmes-le-Robert (115 830€), La Bigottière offre un atout 'famille' précieux en périurbain. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité urbaine.