Bais 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 513 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 578€/m², Bais offre une opportunité d'achat rare pour les familles face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 411 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 232 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 232 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

513 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

578 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bais (578€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du secteur, ce chiffre doit impérativement être contextualisé par les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 128€ à 1893€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité immédiate des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 578€ sur Bais ?

La médiane de 578€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit projet de rénovation. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bais ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée, reflétant la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Bais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1893€ ?

La médiane de 578€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (128€-1893€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 1893€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des atouts majeurs. Au-delà du simple confort, c'est un indicateur de risque sur la réalité du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bais avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Bais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Averton (557€/m²), le budget de référence de 58 956€ permet d'acquérir 105,8m², soit un gain de près de 4m². Le Bignon-du-Maine offre également une surface confortable de 105,3m². C'est un levier concret pour maximiser l'espace habitable sans alourdir l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bais reste l'incontournable sommet qualitatif de la zone. Pour qui privilégie l'excellence du cadre de vie, cette ville d'élite offre un standing unique. Le rapport dévoile l'analyse fine de ses micro-quartiers pour une acquisition d'exception.

Pour une analyse détaillée du marché et des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert complet.

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