Averton 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

557 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 557€/m², ce profil Famille est une bulle de rareté. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

573 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 3 maternelles, 21 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 573 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (573 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

573 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Averton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

557 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Averton (557€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 1602€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Averton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 557€ sur Averton ?

La médiane de 557€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la diversité réelle du parc immobilier : un bien en excellent état avec des options premium se valorisera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. L'écart est donc le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et unique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Averton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ de la négociation. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé de tout le processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et s'accorder sur un prix de cession définitif.

Comment savoir si une annonce sur Averton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1602€ ?

La médiane de 557€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 120€ à 1602€/m² est un indicateur clé. Un prix supérieur à 1602€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). En deçà de 120€, il s'agit généralement de biens à rénover en profondeur. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc un risque de surévaluation, car elle vise une transaction hors des standards locaux observés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Averton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Averton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Averton avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Averton est une opportunité unique avec son prix plancher de 557€/m². Pour 75 195€, vous acquérez déjà une surface maximale et imbattable en périurbain. C'est l'assurance d'une emprise foncière généreuse, un atout rare à ce niveau de budget.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le budget le permet, monter en gamme vers Chantrigné (592€/m²) ou Ravigny (611€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Ces communes séduisent les familles par leur calme et leurs services, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une cible plus recherchée.