Crennes-sur-Fraubée 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

661 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 661€/m², la tension extrême transforme le retraité en capital rare : c'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

198 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire publique Henri Schmitt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (198 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

198 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crennes-sur-Fraubée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

661 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crennes-sur-Fraubée, le prix médian notarié de 661€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente et sécurise votre vision de l'actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (158€ à 1287€) démontre une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des prix, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le doute grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crennes-sur-Fraubée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 661€ sur Crennes-sur-Fraubée ?

La médiane de 661€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), le standing ou l'environnement. L'offre est une ambition, la médiane est la réalité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crennes-sur-Fraubée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle de Crennes-sur-Fraubée.

Comment savoir si une annonce sur Crennes-sur-Fraubée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 158€ à 1287€ ?

La médiane de 661€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 158€/m² peut signaler un bien très spécifique ou en mauvais état. À l'inverse, dépasser le plafond de 1287€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'un standing rare, soit le prix est surévalué. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe durablement en dehors de ces extrêmes sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crennes-sur-Fraubée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crennes-sur-Fraubée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crennes-sur-Fraubée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Averton , économisez jusqu'à 104€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crennes-sur-Fraubée, votre budget de 113 031€ pour 171m² est optimisable. À Boulay-les-Ifs (-14%), cet investissement vous offre 19m² supplémentaires (190m² total) pour un même coût. C'est un gain d'espace significatif en zone périurbaine, valorisant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Aubin-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 113 031€, Saint-Pierre-des-Nids (722€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers un environnement plus qualitatif et sécurisant, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à des services et un calme adaptés.