Saint-Aubin-du-Désert 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

639 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 639€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs booste votre pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

333 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

639 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Aubin-du-Désert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (639€) à Saint-Aubin-du-Désert est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 1667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de la valeur à Saint-Aubin-du-Désert et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 639€/m² sur Saint-Aubin-du-Désert ?

La médiane de 639€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême de 104€ à 1667€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour du point de repère. Elle montre que chaque bien trouve sa place dans la fourchette globale selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention de vente. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Le prix signé est la photographie du passé validé, tandis que l'annonce est le projet du présent. Le délai entre les deux est le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1667€/m² ?

La médiane de 639€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé dans la partie haute de l'intervalle (proche de 1667€/m²) est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, à l'inverse, d'une surévaluation. Si une annonce dépasse ce plafond de 1667€, elle sort des standards du marché local. En deçà de 104€, elle suggère des caractéristiques très spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aubin-du-Désert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-du-Désert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Averton , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget vers Hardanges (-9%), vous transformez une économie de 11% sur le m² en un gain d'espace concret. Sur une surface médiane de 117m², l'acquisition à 583€/m² au lieu de 639€/m² vous permet d'accéder à une surface habitable supplémentaire de 11m² (soit une maison de 128m²) sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Aubin-du-Désert, privilégier Crennes-sur-Fraubée (661€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Cet écart de prix (3%) s'achète en tranquillité et en services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.