Saint-Mars-du-Désert 2026 : Prix compétitifs • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 565€/m² est soutenu par la demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (172 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Mars-du-Désert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

565 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (565€) à Saint-Mars-du-Désert est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 1324€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Mars-du-Désert.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Mars-du-Désert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 565€ sur Saint-Mars-du-Désert ?

La médiane de 565€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent des écarts naturels. La fourchette extrême (106€ à 1324€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane ; il est simplement situé dans la large palette de valeur qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Mars-du-Désert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition à un instant T (la demande conclue). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur. L'offre d'aujourd'hui deviendra la transaction validée de demain, une fois que le marché a trouvé son point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Mars-du-Désert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 1324€ ?

La médiane de 565€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 1324€/m², l'annonce envoie un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prétention, soit elle est en surévaluation. En deçà de 106€, la vigilance est de mise. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur très éloignée de la médiane doit être justifiée par une réalité tangible, au-delà du simple marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Mars-du-Désert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Mars-du-Désert, votre budget de 71 755 € acquiert 127 m². En optant pour Saint-Thomas-de-Courceriers (à -12%), cette somme vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous accédez ainsi à une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Saint-Thomas-de-Courceriers

497 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Mars-du-Désert, Pré-en-Pail-Saint-Samson offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie et non par la seule surface.