Saint-Georges-le-Gaultier 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

666 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 147 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 666€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

533 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 533 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (533 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

533 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-le-Gaultier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

147 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

666 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Georges-le-Gaultier

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (666€) à Saint-Georges-le-Gaultier est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1638€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des outils des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-le-Gaultier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 666€ sur Saint-Georges-le-Gaultier ?

La médiane de 666€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-georgien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou sa situation exceptionnelle. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, mais tous convergent vers cette médiane qui en fixe le juste niveau.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-le-Gaultier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré au lancement. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, le résultat concret de la transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition et transforme une intention en un fait accompli. C'est le rythme de la pierre, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-le-Gaultier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1638€ ?

La médiane de 666€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 111€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 1638€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-le-Gaultier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-le-Gaultier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Mars-du-Désert , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Mars-du-Désert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Georges-le-Gaultier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Georges-le-Gaultier (666€/m²), Saint-Germain-d'Arcé offre une opportunité majeure avec une économie de -10%. Sur une surface médiane de 90m², cela se traduit par une réelle réduction de 6 156€ ou, stratégiquement, l'acquisition d'un foncier étendu pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Georges-le-Gaultier, privilégier Saint-Aignan (721€/m²) ou Vancé (702€/m²) est un levier qualitatif décisif. Ces communes positionnent l'atout 'cadre idéal pour retraités' comme standard de vie, valorisant votre investissement par un environnement serein et pérenne bien au-delà du simple bâti.