Saint-Aignan 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 721€/m², Saint-Aignan est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités, avant la correction inévitable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole maternelle publique Le petit prince - Marolles les Braults)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

+131.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+131.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

230 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 721€ à Saint-Aignan est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 2124€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aignan.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Saint-Aignan ?

La médiane de 721€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix notariés (721€/m²) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart illustre le cycle de vie de la vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2124€ ?

La médiane de 721€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2124€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 120€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Utilisez cette fourchette pour situer une offre : si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible, elle est soit une perle rare, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jauzé , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -41%)

Découvrir Jauzé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Aignan (721€/m²), l'option la plus pertinente est René (-18%). Sur une surface de 106.5m², cela génère une économie brute de 14 000€. En réinvestissant cette somme, vous accédez à une surface habitable supérieure de 24m² pour un budget total équivalent, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel (environ 77k€), le profil de Bessé-sur-Braye (786€/m²) s'impose. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, valorisant la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².