Courcival 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 853€/m², Courcival offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

90 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole maternelle publique Le petit prince - Marolles les Braults)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (90 hab.)

0.0

Évolution Prix

+151.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+151.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

90 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

7.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcival.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courcival

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcival, le prix médian notarié de 853€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 479€ à 2648€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la cartographie officielle des transactions du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs en ancrant le débat sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcival

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Courcival ?

La médiane de 853€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (479€ à 2648€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui s'alignent ou se distinguent de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcival ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider le prix d'un bien au moment de la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Courcival est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 479€ à 2648€ ?

La médiane de 853€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir durablement du plafond de 2648€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce se situe à des niveaux très élevés sans justification tangible (architecte, standing, rareté), elle entre dans une zone à risque. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien apporte la preuve de ce décalage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcival et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcival avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jauzé , économisez jusqu'à 428€/m² (soit -50%)

Découvrir Jauzé

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Courcival (63 975€) vers Douillet (-16%), vous transformez une économie de 10 236€ en un gain foncier substantiel. Sur ce segment rural, cela représente un potentiel d'acquisition de près de 140m², doublant presque votre espace au sol par rapport aux 75m² standards, tout en conservant votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Thoigné offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité du tissu social et une tranquillité pérenne, valorisant votre bien bien au-delà de la simple surface, en anticipant les besoins futurs de votre cycle de vie.