Rouperroux-le-Coquet 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

876 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 876€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles cherchant la rareté.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (278 hab.)

5.0

Évolution Prix

+18.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

278 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouperroux-le-Coquet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

876 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouperroux-le-Coquet, le prix médian notarié (876€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (204€ à 2000€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rouperroux-le-Coquet, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouperroux-le-Coquet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 876€ sur Rouperroux-le-Coquet ?

La médiane de 876€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité pourra légitimement s'afficher à 1500€/m², tandis qu'une maison à rénover se situera autour de 500€/m². L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouperroux-le-Coquet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix d'un accord conclué il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation des ventes sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Rouperroux-le-Coquet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 2000€ ?

La médiane de 876€ et la fourchette extrême de 204€ à 2000€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant systématiquement le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très proche du plancher de 204€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane vous permet d'évaluer si sa valeur ambitionnée est réaliste ou si elle présente un risque d'invendabilité sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouperroux-le-Coquet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouperroux-le-Coquet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terrehault , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -16%)

Découvrir Terrehault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 90m² (78 840€), Saint-Christophe-en-Champagne offre un gain financier immédiat de 24%. Cela se traduit par une économie réelle de 19 260€. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir un terrain constructible supplémentaire ou de financer des travaux d'ampleur pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Christophe-en-Champagne

662 €/m²

-24%

Saint-Pierre-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement que Rouperroux-le-Coquet, Saint-Mars-de-Locquenay (917€/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. Le surcoût de 4,5% est un investissement sur la valeur de revente et le cadre de vie, privilégiant un environnement structuré pour l'épanouissement familial sans sacrifier la superficie habitable.