Saint-Vincent-du-Lorouër 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 881€/m², le marché pénalise les vendeurs mais offre une opportunité rare aux familles pour acheter sous la barre psychologique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

843 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 843 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (843 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

843 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-du-Lorouër.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

694 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-du-Lorouër, le prix médian notarié de 881€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 124€ à 2604€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Vincent-du-Lorouër, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-du-Lorouër

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Saint-Vincent-du-Lorouër ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois intégrée à l'ensemble, vient nourrir cette statistique centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-du-Lorouër ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une rencontre entre offre et demande. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour s'accorder sur la juste valeur. C'est le processus normal de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-du-Lorouër est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 124€ à 2604€ ?

Notre médiane de 881€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'approche ou dépasse le plafond de 2604€, signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne très au-delà de la médiane sans justification tangible, elle est probablement 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-du-Lorouër et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Aubin-de-Locquenay

Économie potentielle identifiée

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