Jupilles 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

562 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 8 maternelles, 29 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 562 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (562 hab.)

0.0

Évolution Prix

+96.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+96.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

562 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jupilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

641 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jupilles, le prix médian notarié de 833€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle et non plus seulement statique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 160€ à 2732€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et aligne acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jupilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Jupilles ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une propriété exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jupilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps que met le marché à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Jupilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 2732€ ?

La médiane de 833€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2732€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Une ambition très supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables. En deçà de 160€, la prudence s'impose. Cette analyse de la valeur permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jupilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jupilles, votre budget de 84 133€ pour 101m² s'apprécie différemment à Saint-Germain-d'Arcé. À 598€/m² (-28%), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant votre investissement en une véritable propriété foncière. C'est l'art d'acquérir davantage de terrain pour un capital identique.

Communes identifiées

Saint-Georges-le-Gaultier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Jupilles, Saint-Aubin-de-Locquenay (863€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il ne s'agit plus de chercher le prix le plus bas, mais d'investir dans un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre capital sur le long terme par la qualité de vie.