Thoiré-sur-Dinan 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Détente des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

908 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

À 908€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thoiré-sur-Dinan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

908 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thoiré-sur-Dinan est de 908€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 271€ à 2195€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. Cette analyse de l'hyper-proximité sécurise votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thoiré-sur-Dinan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 908€ sur Thoiré-sur-Dinan ?

La médiane de 908€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque propriété a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thoiré-sur-Dinan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse d'adaptation des prix sur Thoiré-sur-Dinan.

Comment savoir si une annonce sur Thoiré-sur-Dinan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 2195€ ?

La médiane de 908€ est votre juge de paix. Une annonce se situant près du plafond de 2195€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute qualité, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 271€ doit être analysée avec prudence. Utiliser cette fourchette vous permet de situer une offre par rapport à la réalité du marché et d'évaluer si son ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thoiré-sur-Dinan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montval-sur-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montval-sur-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montval-sur-Loir

Prix au pôle : 526€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thoiré-sur-Dinan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thoiré-sur-Dinan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-du-Lorouër , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -23%)

Découvrir Saint-Pierre-du-Lorouër

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thoiré-sur-Dinan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Ulphace, le m² est à -6% (851€). Votre budget de 83 082€ acquiert alors 97,6m², soit 6m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se fait sur le profil de vie. À Pincé, le cadre est idéal pour retraités avec un m² à 909€. Le gain réside dans le calme et le voisinage adapté, un investissement sur le long terme pour la tranquillité d'esprit.