Dissay-sous-Courcillon 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 891€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

941 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 6 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 941 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (941 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

941 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dissay-sous-Courcillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

722 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dissay-sous-Courcillon, le prix médian notarié de 891€/m² est une photographie des actes signés. Il constitue votre base factuelle, mais la dynamique réelle du marché se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 112€ à 2308€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dissay-sous-Courcillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même lecture experte que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Dissay-sous-Courcillon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dissay-sous-Courcillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Dissay-sous-Courcillon ?

La médiane de 891€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est le signe que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dissay-sous-Courcillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après négociation et délais administratifs. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente, où le présent (l'annonce) prépare le futur proche (le prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Dissay-sous-Courcillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 2308€ ?

Notre médiane de 891€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la largeur du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2308€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit s'expliquer par des atouts concrets. L'analyse se situe dans la comparaison raisonnée, pas dans la fixation sur un chiffre unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dissay-sous-Courcillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montval-sur-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montval-sur-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montval-sur-Loir

Prix au pôle : 526€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dissay-sous-Courcillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dissay-sous-Courcillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Dême , économisez jusqu'à 261€/m² (soit -29%)

Découvrir Beaumont-sur-Dême

Arbitrage Immobilier : Dissay-sous-Courcillon face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dissay-sous-Courcillon, votre budget de 79 745 € (89,5 m²) ouvre la porte à un bien plus vaste à Saint-Rémy-de-Sillé (-15%). En effet, pour ce même montant, vous accédez à 106 m², soit un gain de 16,5 m² supplémentaires. C'est un espace de vie concret, rarement accessible au même coût en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre maison de référence, Villaines-sous-Lucé offre un atout 'famille' décisif avec ses 978 €/m². Cet équilibre tarifaire permet d'investir dans un cadre de vie structuré pour les enfants, tout en conservant une logique de budget maîtrisée, typique de la stratégie périurbaine.