Marçon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 104 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 724€/m², Marçon est une opportunité d'achat rare. La tension sociale révèle un potentiel de valorisation immédiat.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 6 maternelles, 27 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 091 hab.)

8.5

Évolution Prix

+1.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 091 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marçon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

104 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 724€ à Marçon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (103€ à 2228€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Marçon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marçon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Marçon ?

La médiane de 724€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. L'offre est un portrait précis d'un bien spécifique, tandis que la médiane est une photographie d'ensemble. L'une n'infirme pas l'autre ; elles se complètent pour décrire la richesse du parc immobilier de Marçon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marçon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est révélateur de la dynamique du marché. Il mesure le temps et l'énergie nécessaires pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction concrète. C'est le reflet du rythme de Marçon.

Comment savoir si une annonce sur Marçon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2228€ ?

La médiane de 724€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 103€ à 2228€/m² comme baromètre. Un prix situé dans la moyenne haute (ex: > 1500€) n'est pas forcément irréaliste, il doit simplement être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, dépasser le plafond de 2228€/m² est un signal d'alerte fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou suggère une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 103€, doit, quant à elle, alerter sur des défauts majeurs. L'analyse de la valeur doit toujours primer sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marçon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montval-sur-Loir

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montval-sur-Loir. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montval-sur-Loir

Prix au pôle : 526€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marçon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marçon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-sur-Dême , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -13%)

Découvrir Beaumont-sur-Dême

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marçon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marçon, un budget de 93 034€ acquiert 128.5m². À Parennes, pour le même investissement, vous bénéficiez de 22% d'espace supplémentaire, soit environ 28m² en plus. C'est un gain foncier majeur en périurbain, transformant un budget standard en une propriété plus vaste, idéale pour l'habitat extensif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marçon (93 034€), Saint-Rémy-de-Sillé offre un atout familial stratégique. Le prix étant quasi identique (+4%), vous accédez à un environnement plus structuré pour la famille, optimisant ainsi votre capital sans surcoût majeur, tout en privilégiant la qualité de vie locale.