Assé-le-Boisne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

672 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 672€/m², la tension extrême face à la pyramide des âges transforme votre bien en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

919 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 1 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 919 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (919 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

919 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Assé-le-Boisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

672 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Assé-le-Boisne, le prix médian notarié de 672€ est une référence solide pour vos actes. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (103€ - 1750€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Assé-le-Boisne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Assé-le-Boisne vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Assé-le-Boisne grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Assé-le-Boisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 672€ sur Assé-le-Boisne ?

La médiane de 672€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut légitimement s'en écarter, car il représente une réalité individuelle au sein d'un marché équilibré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Assé-le-Boisne ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix notariés (signés) valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle normal de vie d'une vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Assé-le-Boisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1750€ ?

La médiane de 672€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€ - 1750€) montre la diversité des situations. Dépasser le plafond de 1750€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme point de mire : s'en écarte-t-elle de manière justifiée par ses caractéristiques ? C'est la clé pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Assé-le-Boisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Assé-le-Boisne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Assé-le-Boisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léonard-des-Bois , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Léonard-des-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Assé-le-Boisne (73 920€) vers Chassillé (-16%), vous accédez à une surface bien plus vaste. Pour 73 920€, vous acquérez environ 131m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain d'espace stratégique en périurbain, valorisant le foncier pour un investissement durable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Rémy-des-Monts (724€/m²) offre un atout retraite majeur : un cadre idéal préservé de l'agitation. C'est une optimisation de votre capital vers la sérénité et la stabilité du cadre de vie, bien plus valorisante qu'un simple bien à Assé-le-Boisne.