Mareil-sur-Loir 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

699 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 699€/m², Mareil offre une opportunité rare pour les familles : acheter est une négociation avertie.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

664 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 664 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (664 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

664 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareil-sur-Loir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

699 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mareil-sur-Loir s'établit à 699€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 1818€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Mareil-sur-Loir.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui démocratise l'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareil-sur-Loir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 699€ sur Mareil-sur-Loir ?

La médiane de 699€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit au cas par cas, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareil-sur-Loir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché, son ambition. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le signe sain d'un marché en action, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Mareil-sur-Loir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1818€ ?

Notre médiane de 699€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1818€/m² est un signal fort : il peut révéler une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien offre des atouts exceptionnels pour justifier ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareil-sur-Loir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Flèche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Flèche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Flèche

Prix au pôle : 1 309€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mareil-sur-Loir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareil-sur-Loir avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mareil-sur-Loir

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Mareil-sur-Loir (699€/m²), Chassillé offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 20%, votre budget de 79 337€ ne s'achète pas 113.5m², mais grimpe à 141m². C'est un gain de près de 28m² supplémentaires pour le même investissement, un levier foncier significatif en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mareil-sur-Loir, Saint-Rémy-de-Sillé se distingue par son atout spécifique : un 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement est similaire (753€/m²), mais la valeur d'usage est optimisée pour le calme et la tranquillité, offrant une meilleure expérience de vie pour un profil spécifique sans surcoût au m².