Saint-Rémy-de-Sillé 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 753€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en une fenêtre de vente à liquidité rapide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

849 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (849 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

849 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-de-Sillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

343 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Rémy-de-Sillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (753€) à Saint-Rémy-de-Sillé est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut le confronter aux flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2636€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Saint-Rémy-de-Sillé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-de-Sillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Saint-Rémy-de-Sillé ?

La médiane de 753€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (111€ à 2636€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par son état et ses options, qui gravite autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-de-Sillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la mise sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les prix demandés. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'objectif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-de-Sillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2636€ ?

La médiane de 753€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant largement le plafond de 2636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'annonce (standards, travaux) face à ce cadre de référence permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, qui peinerait à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-de-Sillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sillé-le-Guillaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sillé-le-Guillaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sillé-le-Guillaume

Prix au pôle : 509€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-de-Sillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-de-Sillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Saint-Jean , économisez jusqu'à 3€/m² (soit -0%)

Découvrir Mont-Saint-Jean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Rémy-de-Sillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Assé-le-Boisne, la baisse de 11% sur le m² permet d'acquérir 10m² supplémentaires pour le même budget (soit 97m² au lieu de 87.5m²), maximisant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget d'un bien à Saint-Rémy-de-Sillé, Rouessé-Vassé offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement tout en accédant à un profil de commune plus structuré pour la vie familiale, un levier de qualité de vie essentiel en périurbain.