Rouessé-Vassé 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 806€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

808 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 5 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 808 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (808 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

808 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouessé-Vassé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

806 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rouessé-Vassé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouessé-Vassé, le prix médian notarié (806€) valide la base factuelle des ventes. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 176€ à 1923€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la lecture experte des professionnels, en toute transparence.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'échange acheteur/vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouessé-Vassé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 806€ sur Rouessé-Vassé ?

La médiane de 806€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité : chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire. Votre estimation peut être supérieure si votre bien présente des atouts spécifiques, ou inférieure s'il nécessite des travaux. Cette fourchette de prix (176€ à 1923€) illustre parfaitement la diversité des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouessé-Vassé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart que vous observez est simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de la transaction, de la réflexion et de l'adaptation de l'offre à la demande.

Comment savoir si une annonce sur Rouessé-Vassé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1923€ ?

La médiane de 806€ est votre juge de paix. Une annonce qui s'approche ou dépasse le plafond de 1923€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception avec des caractéristiques rares, mais aussi une surévaluation significative. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si le prix est très au-dessus, il doit être justifié par des atouts indiscutables. Sinon, le risque est de rester longtemps sur le marché avant une correction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouessé-Vassé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évron

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évron. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évron

Prix au pôle : 1 034€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouessé-Vassé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouessé-Vassé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parennes , économisez jusqu'à 244€/m² (soit -30%)

Découvrir Parennes

Arbitrage immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Rouessé-Vassé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Rouessé-Vassé (72 540€) vers Assé-le-Boisne (-17%), vous transformez une économie brute en espace habitable. Sur 100m², l'économie atteint 13 400€, vous permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou d'augmenter la surface habitable de 20m² supplémentaires pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' de Mézières-sous-Lavardin (865€/m²). Ce différentiel de prix (7%) s'explique par un cadre de vie structuré pour les enfants, offrant un équilibre périurbain optimal : sécurité, proximité scolaire et potentiel de valorisation du bien supérieur à la moyenne du secteur.