Le Grez 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 646€/m², ce prix bas masque une tension forte liée au profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle publique François Deforge)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Grez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

646 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (646€) à Le Grez est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 1144€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Grez.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Grez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 646€ sur Le Grez ?

La médiane de 646€/m² est le point d'équilibre du marché local. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'exposition, ou la rénovation énergétique. Chaque bien est une offre unique. La fourchette extrême (231€ à 1144€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle de valeur, par rapport à ce pivot central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Grez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. La médiane de 646€ est donc la photographie d'un marché qui a digéré les intentions actuelles pour en faire une réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Le Grez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1144€ ?

La médiane de 646€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans une logique de valeur cohérente avec son bien. En revanche, dépasser le plafond de 1144€/m² est un signal fort. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point haut : si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs majeurs, il est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Grez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sillé-le-Guillaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sillé-le-Guillaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sillé-le-Guillaume

Prix au pôle : 509€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Grez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Grez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vimarcé , économisez jusqu'à 21€/m² (soit -3%)

Découvrir Vimarcé

Stratégie Immobilière autour de Le Grez : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Grez, votre budget de 67 184€ acquiert 104m². À Champrond, à -23%, ce même budget sécurise un foncier de 134m² (+30m²), soit un gain d'espace substantiel pour un profil périurbain. C'est une optimisation patrimoniale directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Le Grez, Saint-Gervais-de-Vic offre un atout 'famille' stratégique. Si votre priorité est le calme futur, Saint-Pierre-des-Ormes (706€/m²) propose un cadre idéal pour retraités, valorisant la tranquillité du cadre de vie plutôt que le m² pur.