Saint-Gervais-de-Vic 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 660€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare grâce à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

396 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire publique Robert Deshayes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

396 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-de-Vic.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (660€) à Saint-Gervais-de-Vic est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 118€ à 1635€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-de-Vic

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Saint-Gervais-de-Vic ?

La médiane de 660€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien vaut sa valeur réelle, qui peut être inférieure ou supérieure à la moyenne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-de-Vic ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident le passé (la transaction conclue). Ce délai de 3 à 6 mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix d'un bien. L'écart observé est simplement le temps que met la réalité à rattraper l'intention.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-de-Vic est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1635€ ?

La médiane de 660€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1635€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts indiscutables (vue, architecture, rareté). À l'inverse, se rapprocher du plancher de 118€ nécessite une analyse rigoureuse. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour confirmer son réalisme et éviter un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-de-Vic et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Calais

Prix au pôle : 385€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-de-Vic

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-de-Vic avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gervais-de-Vic, votre budget de 69 300€ pour 105m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone périurbaine. À Monhoudou (-13%), vous accédez à une surface de 121m² pour le même investissement, soit 16m² supplémentaires pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, les communes de Pirmil (698€/m²) ou Saint-Christophe-du-Jambet (690€/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement pérenne et qualitatif.