Val d'Étangson 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 633€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive. L'opportunité est maximale pour l'acheteur patient.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

530 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

530 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val d'Étangson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

633 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Val d'Étangson, le prix médian notarié de 633€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 205€ à 2350€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures de proximité. Cela permet de situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport Val d'Étangson est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val d'Étangson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 633€ sur Val d'Étangson ?

La médiane de 633€/m² est le pivot central, un point d'équilibre pour le marché global. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement bien au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (205€ à 2350€) illustre parfaitement cette variété. La médiane vous aide à situer la valeur moyenne, tandis que le prix d'un bien spécifique dépend de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val d'Étangson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'une promesse de vente et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider les nouvelles valeurs. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires confirment la transaction réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Val d'Étangson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2350€ ?

La médiane de 633€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais cohérente avec son standing (ex: 1500€/m² pour une maison de caractère), il est ambitieux mais crédible. En revanche, dépasser le plafond de 2350€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un prix qui sort du cadre habituel du marché. Une annonce très basse, proche de 205€, signale également un bien à l'atypisme fort ou à l'état très dégradé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val d'Étangson et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Calais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Calais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Calais

Prix au pôle : 385€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val d'Étangson

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val d'Étangson avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val d'Étangson, 62 034€ acquiert 98m². À Nouans, à -22%, ce même budget sécurise 125m² (+27m²), offrant un espace de vie substantiel. L'économie réalisée à Saint-Léonard-des-Bois (-6%) permet quant à elle de financer confortablement les travaux d'agrandissement ou d'embellissement de votre bien.

Communes identifiées

Saint-Léonard-des-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Val d'Étangson, Blèves offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de l'environnement, transformant votre budget immobilier en un investissement sur votre futur confort et votre bien-être quotidien.