Chevillé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

572 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 572€/m², la baisse de 41% révèle une liquidité tendue. C'est le moment d'acheter une tranquillité rare face à une population âgée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

374 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique Claude Chappe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (374 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

374 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.0% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

572 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevillé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chevillé (572€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (119€ à 1860€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à la lecture experte des professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles DVF.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques grâce à des indicateurs neutres, calibrés sur le marché de Chevillé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 572€ sur Chevillé ?

La médiane de 572€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre la plus basse (119€) et la plus haute (1860€) illustrent cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'une annonce reflète l'ambition actuelle du marché, le prix signé chez le notaire en est la validation passée. Ce cycle peut prendre plusieurs mois. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète vienne confirmer la valeur d'un bien. C'est le processus normal de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Chevillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1860€ ?

Notre médiane de 572€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1860€/m². Ce sommet représente le maximum historique pour des biens d'exception. Une annonce très au-dessus de la médiane, sans justification tangible (rénovation haut de gamme, standing unique), se situe en dehors de la fourchette réaliste et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+104%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevillé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier au-delà de Chevillé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Chevillé (102 960€) vers Grandchamp, vous transformez une maison de 180m² en une propriété de 234m² (+54m²). C'est un gain de 30% d'espace utile, stratégique en zone périurbaine pour valoriser le foncier et maximiser l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Léonard-des-Bois offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous échangez la simple surface contre un environnement de vie supérieur et une tranquillité pérenne, augmentant le confort et la valeur d'usage du bien.