Arthezé 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

622 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 622€/m² : la tension extrême face à une offre retraités captive crée une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée Sainte Thérèse)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arthezé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

622 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arthezé (622€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 1636€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine de l'environnement immédiat (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles DVF, accompagnée d'une lecture experte pour maîtriser vos décisions.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arthezé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 622€ sur Arthezé ?

La médiane de 622€/m² est le pivot de notre marché local : elle sépare en deux parts égales les transactions récentes. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui se situe sur une fourchette large.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arthezé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que les vendeurs estiment juste aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal : l'offre initiale rencontre la demande, et le prix final émerge de cette rencontre après plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Arthezé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1636€ ?

La médiane de 622€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant largement le plafond de 1636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce seuil vous aidera à déterminer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arthezé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+88%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arthezé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arthezé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Arthezé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arthezé, votre budget de 113 826 € pour 183 m² se transforme en véritable opportunité à Champrond. Avec une baisse de 20 % du prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une stratégie foncière redoutable d'efficacité.

Communes identifiées

Saint-Léonard-des-Bois

595 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Blèves ou Val d'Étangson est une décision patrimoniale avisée. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'une tranquillité durable, un luxe rare.