Tassé 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Belle occasion

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 588€/m², Tassé offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un marché retraité avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (296 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

296 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tassé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

588 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tassé, le prix médian notarié de 588€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 1577€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tassé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des indicateurs clés, pour une analyse au même niveau que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des données neutres, transformant l'estimation en certitude pour Tassé.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tassé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 588€ sur Tassé ?

La médiane de 588€/m² est le pivot de notre marché tasséen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la signature d'un marché varié autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tassé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance passée, quand les annonces dessinent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Tassé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1577€ ?

Notre médiane de 588€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (288€-1577€) montre la largeur du spectre. Dépasser le plafond de 1577€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en approche ou le dépasse modérément, elle est probablement réaliste. Si elle vole au-delà sans justification tangible, elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tassé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sablé-sur-Sarthe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sablé-sur-Sarthe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sablé-sur-Sarthe

Prix au pôle : 1 167€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tassé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tassé avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà de Tassé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Tassé (92 316€), l'option la plus pertinente est Grandchamp. À 440€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 210m², soit un gain spatial de +53m². C'est une opportunité foncière rare pour maximiser l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Panon se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 643€/m², vous optimisez votre capital vers un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine futur grâce à un cadre de vie supérieur à Tassé.